房产调控出台新政 百姓生活影响几何

房产调控出台新政 百姓生活影响几何 □晚报记者 康国富 房贷首付提高 我市变化不大 [规定]从2006年6月1日起，个人住房***首付比例不得低于30%。 考虑到中低收入人群的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。 [市民反应]在驻马店卷烟厂上班的张小姐***近在市区买了一套房子，5万多元的首付款付了没几天，得知房贷首付款提至30%的消息，她觉得一头雾水：***对首付款的规定不是统一30%吗？怎么现在又说提至30%呢？张小姐说，她是在建设***驻马店分行贷的款。当时听他们说，我市的几家***对房贷的规定都差不多，不仅首付都是30%，而且***也一样，不同的就是各家***对提前还贷的规定有些差异。 [商业***]记者昨日联系了几家***，发现我市几家商业***规定的个人住房***首付比例都是30%。工商***驻马店分行的一位工作人员告诉记者，***以前对首付款比例的规定是20%~30%，各地***可结合实际，考虑风险控制等因素，在20%~30%之间选择。工商***驻马店分行执行的一直是30%。农业***驻马店分行的有关人士也表示，我市商业***对房贷首付款比例的规定是一样的。该行目前尚在执行的个人房贷政策中，没有以建筑面积大小区分首付款比例多少之说，不管90平方米以上还是以下，首付款一律都是30%。6月1日后，90平方米以下的住房，房贷首付款比例是否降至20%，将按照上级***的通知执行。 税收新政影响 二手房交易量下降 [规定]从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。 [市民反应]记者近日从我市一些房产中介公司了解到，新的税收政策，对我市的二手房交易影响很大。这几天正在选购二手房的李先生听说新的税收政策后，非常着急。李先生从去年开始就一直在选择合适的二手房。去年房地产调控政策实施后，他观望过一段时间。今年3月开始，他在各家中介公司跑来跑去，希望能买到一套价格适中的房子。“增收的营业税***后还不是都要转嫁到买方头上，这么一来购房的成本又要增加了。” [房产中介公司]二手房转让是房产中介的主要业务。采访中，几家房产中介公司均表示，新的税收政策对二手房交易势必产生影响。一家房产中介公司的工作人员告诉记者，原来的规定是购房不足2年转手交易的，销售时按房价的5.55%征收营业税。现在征税的二手房时限从2年延至5年，肯定会对市场造成影响。目前，公司登记转让的二手房5年内的占40%左右，5年外的占60%左右。税收新政实施后，很可能造成二手房交易量下降。如果卖方把所加的税费转嫁给买方，将会导致二手房房价上涨。 不少房产中介公司认为，由于目前***渠道不多，不少人把资金从***等转移到房地产市场上。正常的长线***对市场影响不大，短线***才是造成市场混乱的主要原因，政策应该对后者采取严厉措施。 商品房面积大小 据市场需求而定 [规定]自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。一些直辖市、计划单列市、省会城市，因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目，应根据上述比例进行调整。 [市民]“我觉得《意见》中的这一条规定有点过。”市民何先生认为，如今老百姓的经济收入和生活水平日益提高，对住房的要求也与以前有很大的不同，“以前买房子只要够住就行了，而现在，腰包里有钱了，***的政策也好了，老百姓可以按揭购买房子。我们就想买套大一点的房子，这有什么不好？房子也是商品，也应该按照市场经济规律来销售。市民有购买大房子的需求，房产开发公司就应该建大套房子。虽然有一部分人目前买不起大套房子，但也不应该把规定定得太死。 [市房产***]近几年，我市市场上开发的商品房中，90平方米以下的住房大约只占总量的10%，大部分都在100平方米以上。从销售情况看，120平方米左右的住房特别紧俏，是房地产商开发的***，约占总量的60%。“90平方米以下住房要占总面积七成以上”主要针对的应该是大城市，也比较适合大城市。就我市居民消费心理、消费水平而言，这个规定可能并不是很适合。120~180平方米的大户型住房近年来仍是各个房产开发公司的主打。关于此项政策具体怎样执行，我市目前尚未出台。