省物业管理条例草案 开发商与物管须脱离关系

广东： 省《物业管理条例（修订草案）》本月或提请审议多名业委会成员与业主代表就条例修订发表意见 开发商与物管必须脱离“父子”关系 “开发商与物业管理公司必须脱离‘父子关系’，设立小区管理***库，改变目前选物管‘评标专 家’都是物管公司老总的现状”……据有关部门透露，《广东省物业管理条例（修订草案）》本月可能提 请省人大***会审议，为此，广州市业主***会联谊会***从上月起收集了全市多个小区业委会和业主 代表的意见，拟黄金周后向有关部门递交。 广州相关***库中20多名评标“***”，除了两位，其他都是物业管理公司老总，难免“今天你选 我，明天我选你”。 广州市政协***吴名高提出了建设小区物业管理***库的建议，他觉得***库应尽快扭转目前选物管 是“保姆选保姆”的现状。据介绍，根据广州市有关规定，小区请物管公司，要由3名***和2名业主担任 评标***，对物管资质进行考核。广州目前的相关***库中的20多名“***”，除了两位，其他都是物业 管理公司老总，所以难免出现“今天你选我，明天我选你”的小圈子游戏，“保姆之间互相推荐，主人却 毫无发言权，这是完全不正常的。” 吴名高还说，条例不能赋予居委会特殊权利。他认为，居委会不是***法人，如果过多插手小区物业 管理，容易出现与业主争利的局面。 多位代表提出，草案应规定房地产开发商与物管公司相分离的原则。一名海珠区雅景苑业委会的代表 就表示，现在开发商和物管关联太密切，“一个是老爸，一个是儿子，他们怎么能为业主的利益着想？” 她所在小区的商铺开始规划为百货，结果三分之二建成了饮食档，业主被油烟滋扰得实在受不了，往楼下 扔石头，结果档口***人拿着铁棍巡楼。她说，仅去年10月，海珠区就有6个小区的业主与物管就因类似问 题发生***，到现在也还没有得到解决。 小区收入与开支对业主而言基本是笔糊涂账，代表建议对物管收益来源做出明确规定。 物业管理费、停车场收益、电梯广告收益、小区铺租和管理费收益……小区的收入与开支目前对业主 而言基本是一笔糊涂账，物管利用开发商给予的***将本属业主的公共收益据为己有更是“公开的秘 密”。代表们建议条例明确物业的公私权限，对物管收益来源作出明确的规定。 旧物管赖在小区不走，封住垃圾门、拆走铝合金窗进行***；小区内儿童游乐场所变成了垃圾车停放 点，服务质量与业主的期望值相去甚远等问题，也是业主代表关注的焦点。他们建议，为了解决目前业委 会开个会都要“声东击西”，避开物管和开发商干扰的尴尬现状，条例必须给予业委会与物管公司对等的 ***地位，明确业委会对物管的监督权利。为防止物管成“老赖”，可以在条例中规定物管进小区要缴纳 质保金，由***部门或业委会进行监管。